星堡中环养老社区是由复星集团和美国峰堡集团联合成立的养老社区，于2013年5月正式成立。该项目由美国Fortress集团原装团队打造，确保该项目还原国外高端养老理念。
复星星堡中环养老社区项目概况
复星首个养老地产项目，工业用地立项，定位为城市高端护老机构；与美国峰堡集团投资合资开发，并由峰堡集团负责运营，力求树立品牌实施连锁开发。
2013年5月开业，占地面积1.8万平方米，独立住宅189间，协助护理床位30人，主要是一室，辅少量两室。
星堡中环养老社区项目区位
星堡中环养老社区地址位于上海市宝山区环镇南路858弄5号楼，地处中环线外，属城市中心区域，出行便捷。地块周边为大型住宅区“中环一号”及“复地中环”，均已入住，具备丰富生活配套，包括超市、银行、餐饮、美容美发、口腔门诊等。
周边医疗配套：就医资源丰富，距离近距离最近的社区卫生站1.2km；距离复旦大学华山医院分院（全科）3km；距离上海德济医院分院（肿瘤、心血管）2km。
星堡中环养老社区产品设计
建筑形态：13层独体建筑，单层1300㎡
房间数量：220套（20套/层）
格局分布：1-2层公共空间；3层护理层（随入驻需求增加向4层扩展）；4-13层自理层。
居室面积：一居50-60㎡、套房100-130㎡
装修标准：全精装、配家电，3500元/㎡
适老化配套
社区一、二层设置活动、交流空间，安排有日常活动课程；内部配套设施有餐厅、健身房、棋牌室、书画艺术室、教室、图书馆、茶吧、电脑房和中西医结合诊所。
以星级酒店服务、装修档次为标杆，吸引城市高端养老客群。社区服务人员多来自星级酒店，在酒店服务模式基础上提供适老化服务。
医疗设施
养老社区将包括提供基本门诊服务的社区诊所、邀请专家和三级医院的绿色通道。
医疗设施位于三楼，具有二级医院资质：项目配备3名医生24小时值班，每层设护士站1-2名护士；如有重大疾病，由医生陪同到附近医院，确保疾病描述准确。
文化设施
项目文化设施主要位于2楼，主要设施包括读报室、书房、网吧、书画室以及培训室等。入住的具有文艺特长的老人将受邀为其他住户传授文艺技能，项目也会定期邀请专业的老年大学教师为老人开展讲座
活动设施
星堡活动设施主要位于1-2楼，主要设施涵盖阳光房、活动室、会客厅、乒乓房、健身中心及麻将室等。项目另设机动活动室，每月根据老人的投票开展随机的文化娱乐活动，丰富老人生活。考虑到项目的体量，项目活动设施配比相对较小，预计后期将面临设施扩建的挑战。
运营模式
星堡中环养老社区的场地和建筑不是自建的，而是租用的。第一个月费覆盖全包，即一次性入住费+月费，合同期为一年。
星堡中环养老社区采用CCRC退休社区持续护理模式，为老年人提供自理、护理、护理一体化的生活设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力发生变化时仍能在熟悉的环境中生活，并获得与身体状况相对应的护理服务。
复星星堡的服务对象涵盖了从活力老人到临终关怀的各个阶段，项目费用根据护理水平略有不同。
收费模式：基础入住费+月费。
基础入住费类似房间设施使用费；入住二年以内退宿，按照入住月份成比例退款，入住超过二年，不退款。
月费将涵盖基本服务费，包括餐饮、房间清洁、定期到当地购物中心的公交车和各种活动；上表所示的月费为最低月费，具体价格因户型、朝向等因素而异。
星堡中环养老社区入住模式分为复星保险及押金模式
1、最低收费150万（会籍费）服务费(针对养老社区)
13100元/月（两人三餐全包）、12500元/月（两人两餐全包）、7850元/月（一人三餐全包）、7500元/月（一人两餐全包）
2、年租租赁，6-7万押金，12800元/月起。
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